2016年买二手房注意事项总结。新手在买二手房的时候总是有各种各样的犹豫：怕二手房房源不真实，怕中介不可靠。买二手房方法一览。二手房交易流程包括：签约、缴税、贷款、过户等。5月1日营改增正式施行，2016年下半年买二手房在流程上有哪些变化和新的注意事项？买二手房流程及购买二手房的方法又是怎样？2016买二手房注意事项总结。
面对签约、交税、借款、过户交代等流程，我们应该掌握哪些购买二手房注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷？如果流程都不明白的话肯定是要吃大亏的。今天小编就为您整理了购买二手房注意事项和二手房交易流程，的菜鸟宝典。
买二手房注意事项关键3要素：一个是要核实房产证信息、二是合同中注明房屋交付时间、三是要求房主搬出移交后再行支付购房款
举例：张凯多年前从李先生处购得一套毛坯房，双方约定待李先生取得房产证后过户。孰料，当李先生拿到房产证后却迟迟不愿办理过户手续。两年后，无奈的张凯将李先生诉至法院，3场官司历经4年，在律师的帮助下，张凯终保住了房子。
2009年1月， 张凯看中了位于丰台区的一套面积100多平方米的商品房。房屋所在为刚建起不久的新小区，房主李先生买了房却未装修居住。通过中介公司，张凯与李先生签订了《房屋买卖合同》，房价为140万元。
根据合同，张凯先支付了100万元房款，李先生将房屋交付给他使用，当时并没有网签。双方还在合同中约定：房屋取得房产证之日起60日内，双方共同向房屋产权部门申请办理房屋权属转移登记手续；剩下的40万余款在双方办理房屋产权过户时交付。
拿到钥匙后，张凯满心欢喜地开始装修，随后一家祖孙三代住进了新家。转眼到了2009年年底，张凯从邻居口中得知小区内的业主陆续领到了房产证。张凯心中犯起嘀咕：为什么李先生没通知他去办过户？原来，李先生在2009年11月19日已经取得了房屋的房产证，但眼见2009年下半年北京房价“疯涨”，他的心里开始不平衡，觉得自己卖亏了，于是迟迟拖着不愿办理过户。
张凯和中介公司多次要求李先生办理过户手续，但李先生一直不与，无奈的张凯将李先生诉至法院。3场官司历经4年，在律师的帮助下，张凯终保住了房子。
为了避免憾事再发生，2016年买二手房注意事项有哪些，14条新手必知的买二手房方法，买二手房需要先了解。
(1)2016年买二手房注意事项选择中介
如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
（2）2016年买二手房注意事项查询房屋权属
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
2016年买二手房注意事项总结。新手在买二手房的时候总是有各种各样的犹豫：怕二手房房源不真实，怕中介不可靠。买二手房方法一览。二手房交易流程包括：签约、缴税、贷款、过户等。5月1日营改增正式施行，2016年下半年买二手房在流程上有哪些变化和新的注意事项？买二手房流程及购买二手房的方法又是怎样？2016买二手房注意事项总结。
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买二手房注意事项关键3要素：一个是要核实房产证信息、二是合同中注明房屋交付时间、三是要求房主搬出移交后再行支付购房款
举例：张凯多年前从李先生处购得一套毛坯房，双方约定待李先生取得房产证后过户。孰料，当李先生拿到房产证后却迟迟不愿办理过户手续。两年后，无奈的张凯将李先生诉至法院，3场官司历经4年，在律师的帮助下，张凯终保住了房子。
2009年1月， 张凯看中了位于丰台区的一套面积100多平方米的商品房。房屋所在为刚建起不久的新小区，房主李先生买了房却未装修居住。通过中介公司，张凯与李先生签订了《房屋买卖合同》，房价为140万元。
根据合同，张凯先支付了100万元房款，李先生将房屋交付给他使用，当时并没有网签。双方还在合同中约定：房屋取得房产证之日起60日内，双方共同向房屋产权部门申请办理房屋权属转移登记手续；剩下的40万余款在双方办理房屋产权过户时交付。
拿到钥匙后，张凯满心欢喜地开始装修，随后一家祖孙三代住进了新家。转眼到了2009年年底，张凯从邻居口中得知小区内的业主陆续领到了房产证。张凯心中犯起嘀咕：为什么李先生没通知他去办过户？原来，李先生在2009年11月19日已经取得了房屋的房产证，但眼见2009年下半年北京房价“疯涨”，他的心里开始不平衡，觉得自己卖亏了，于是迟迟拖着不愿办理过户。
张凯和中介公司多次要求李先生办理过户手续，但李先生一直不与，无奈的张凯将李先生诉至法院。3场官司历经4年，在律师的帮助下，张凯终保住了房子。
为了避免憾事再发生，2016年买二手房注意事项有哪些，14条新手必知的买二手房方法，买二手房需要先了解。
(1)2016年买二手房注意事项选择中介
如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
（2）2016年买二手房注意事项查询房屋权属
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。