我们买100平米的房子，心里想象很宽敞，拿到房子后对比却很小，这时候再去和售楼的理论是没有作用的，我们首先要先了解公摊面积，公摊面积越多，套内面积实际越小，也就是所说的得房率。
公摊面积:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面积之和。
得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.
所以得房率越高越好，一般得房低与楼低密切相关。楼层低，得房，楼，得房率低。
我们买100平米的房子，心里想象很宽敞，拿到房子后对比却很小，这时候再去和售楼的理论是没有作用的，我们首先要先了解公摊面积，公摊面积越多，套内面积实际越小，也就是所说的得房率。
公摊面积:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面积之和。
得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.
所以得房率越高越好，一般得房低与楼低密切相关。楼层低，得房，楼，得房率低。