在这个猪都能飞上天的年代，只要你敢想，只要能吸睛，任何事情都能够发生。今天的头条莫过于“北京10平米过道叫价百万”，乖乖，这都什么事，胡同里的废旧过道竟然如此高价，甚至还有价无市，是不是钱都不值钱了。作为一个生活必备配套，这个过道注定是无法居住的，可以说百万注定只能买上一个概念，一份对房的热爱，除此之外，别无他物。
哎，现在只要是能跟户籍挂上钩的东西，必会受人追捧，原因嘛，大家都懂。
好了，差点又要跑题了。既然说到配套设施了，那我们这次就来扒扒一个与配套息息相关的东西——容积率。
这几天小艾在研究楼盘，经常见到容积率这个词汇，出于好奇便问了一下度奶奶，终于搞清楚了这是个什么东东。常言道：敏而好学，不耻下问，小艾这种求真求是的态度就是很不错的嘛。现在特与大家分享一下，请多多赐教。
一、1 2 3 4 知多少
容积率（PlotRatio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，它是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
术语太专业，搞得我云里雾里，何为专业、何为？在小艾看来，无非就是将原本很通俗易懂的常识说得很复杂、很高深。原谅我又说实话了。。。
让我举个例子：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
这么说大家都懂了吧，请叫我雷锋传人。。。
容积率一般是由政府规定的。一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
二、容积率不可不知的关键常识
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。这次我们主要从住户的角度来看看，容积率对我们的影响。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。
值得注意的是，通常来讲，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，居民的舒适度越高。容积率越大则相反，而当容积率超过5就不建议购买了。
关于地下室是否算容积率，地下商业建筑算不算容积率，各地区规定都不同，这与各地政策息息相关。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。但不管怎样，容积率将直接关系到建筑用地的大小。
三、难以忽视的影响
1.人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2.内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3.安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
购房不易，大家在选房之前一定要做足功课，很多人在勘察楼盘时往往会被销售人员所左右，常常会忽略诸多细节，尤其遇到抢购潮时，急剧上升的肾上腺更会让人失去理性，选房者更不会留意容积率这个不起眼的角色了，但它却决定着你未来生活的舒适度和幸福感，因此更加不容忽略。
后小艾送诸君一句话：买房无小事，做足功课是王道；用心者天不欺，营销言论奈若何！
在这个猪都能飞上天的年代，只要你敢想，只要能吸睛，任何事情都能够发生。今天的头条莫过于“北京10平米过道叫价百万”，乖乖，这都什么事，胡同里的废旧过道竟然如此高价，甚至还有价无市，是不是钱都不值钱了。作为一个生活必备配套，这个过道注定是无法居住的，可以说百万注定只能买上一个概念，一份对房的热爱，除此之外，别无他物。
哎，现在只要是能跟户籍挂上钩的东西，必会受人追捧，原因嘛，大家都懂。
好了，差点又要跑题了。既然说到配套设施了，那我们这次就来扒扒一个与配套息息相关的东西——容积率。
这几天小艾在研究楼盘，经常见到容积率这个词汇，出于好奇便问了一下度奶奶，终于搞清楚了这是个什么东东。常言道：敏而好学，不耻下问，小艾这种求真求是的态度就是很不错的嘛。现在特与大家分享一下，请多多赐教。
一、1 2 3 4 知多少
容积率（PlotRatio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，它是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
术语太专业，搞得我云里雾里，何为专业、何为？在小艾看来，无非就是将原本很通俗易懂的常识说得很复杂、很高深。原谅我又说实话了。。。
让我举个例子：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
这么说大家都懂了吧，请叫我雷锋传人。。。
容积率一般是由政府规定的。一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
二、容积率不可不知的关键常识
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。这次我们主要从住户的角度来看看，容积率对我们的影响。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。
值得注意的是，通常来讲，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，居民的舒适度越高。容积率越大则相反，而当容积率超过5就不建议购买了。
关于地下室是否算容积率，地下商业建筑算不算容积率，各地区规定都不同，这与各地政策息息相关。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。但不管怎样，容积率将直接关系到建筑用地的大小。
三、难以忽视的影响
1.人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2.内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3.安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
购房不易，大家在选房之前一定要做足功课，很多人在勘察楼盘时往往会被销售人员所左右，常常会忽略诸多细节，尤其遇到抢购潮时，急剧上升的肾上腺更会让人失去理性，选房者更不会留意容积率这个不起眼的角色了，但它却决定着你未来生活的舒适度和幸福感，因此更加不容忽略。
后小艾送诸君一句话：买房无小事，做足功课是王道；用心者天不欺，营销言论奈若何！