近听到一个消息，说是我国的离婚低和房价有着惊人相似。这是要告诉我们房价越高离婚率越大吗？说到离婚就不得不提房产分割这个老话题了！所以，我们先来打个预防针，帮大家普及一下婚前婚后买房需要注意的是什么。 一、准夫妻购房要注意 所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻 们就要注意了，如果在这种情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气，出资一方为了表现诚意，在房产证上写上对方的名字，这就意味 着自己完全放弃了该房产的权。 二、共同财产到底怎么算？ 1.在夫妻双方婚姻存续之间购房，如果夫妻双方没有明确的约定，无论房产证写的谁的名字，都视为夫妻共同财产。 2.由双方父母一同出资购买的房产，无论登记在夫妻二人谁的名下，都按照双方出资的份额共有，有特殊约定除外。 3.买的房子如属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋权，双方进行竞价;如果双方都不想要房子，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 三、父母出资买房怎么算呢？ 根据婚姻法二十二条的规定，妻两人买房，房子由其中一方父母全资购入，如果是婚前购入，房子就属于全资购入方的子女（除非父母明确声明赠予双方）；如果是婚后房子就属于夫妻共有财产（除非父母明确声明赠予其中一方）。总得来说，一方父母全款买房，房子归谁父母是可以说了算滴。 四、新婚姻法实行后，你须要注意这些： 1.签约时双方需在场 签约不仅仅指签订购房合同，诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理，一方面是怕单方面操作，一方面比如夫妻名义申请房贷时，银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 2.购房时证件一定要准备充分 虽然夫妻共同买房时需要提供的证件多，但若想成功办理，那一个都不能少；办理房贷时 还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！ 当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明很高，另一方则无需在提供证明。 3.房屋份额分配好 夫妻共同购房时，先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明！ 虽然生命诚可贵，爱情价更高。但是，如今的现实却是财产成了婚姻的前提，所以防范于未然何尝不好。
近听到一个消息，说是我国的离婚低和房价有着惊人相似。这是要告诉我们房价越高离婚率越大吗？说到离婚就不得不提房产分割这个老话题了！所以，我们先来打个预防针，帮大家普及一下婚前婚后买房需要注意的是什么。
一、准夫妻购房要注意
所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻 们就要注意了，如果在这种情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气，出资一方为了表现诚意，在房产证上写上对方的名字，这就意味 着自己完全放弃了该房产的权。
二、共同财产到底怎么算？
1.在夫妻双方婚姻存续之间购房，如果夫妻双方没有明确的约定，无论房产证写的谁的名字，都视为夫妻共同财产。
2.由双方父母一同出资购买的房产，无论登记在夫妻二人谁的名下，都按照双方出资的份额共有，有特殊约定除外。
3.买的房子如属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋权，双方进行竞价;如果双方都不想要房子，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
三、父母出资买房怎么算呢？
根据婚姻法二十二条的规定，妻两人买房，房子由其中一方父母全资购入，如果是婚前购入，房子就属于全资购入方的子女（除非父母明确声明赠予双方）；如果是婚后房子就属于夫妻共有财产（除非父母明确声明赠予其中一方）。总得来说，一方父母全款买房，房子归谁父母是可以说了算滴。
四、新婚姻法实行后，你须要注意这些：
1.签约时双方需在场
签约不仅仅指签订购房合同，诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理，一方面是怕单方面操作，一方面比如夫妻名义申请房贷时，银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2.购房时证件一定要准备充分
虽然夫妻共同买房时需要提供的证件多，但若想成功办理，那一个都不能少；办理房贷时 还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！ 当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明很高，另一方则无需在提供证明。
3.房屋份额分配好
夫妻共同购房时，先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明！
虽然生命诚可贵，爱情价更高。但是，如今的现实却是财产成了婚姻的前提，所以防范于未然何尝不好。