父母将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太不可思议，把房子送给儿女不行吗？其实，从某种角度来看，“买卖”比“赠与”更省钱。这就牵扯到“房产过户”的问题。大家都有所耳闻，却并不了解具体的流程和所需费用。
什么时候，都要为了自己而奋斗！
这么说来，还是蛮有道理的！
父母将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太不可思议，把房子送给儿女不行吗？其实，从某种角度来看，“买卖”比“赠与”更省钱。这就牵扯到“房产过户”的问题。大家都有所耳闻，却并不了解具体的流程和所需费用。
关于房产，生活中常常遇到一个问题，那就是在房产证上加个名字，这要怎么操作呢？
其实， 办理过的人都知道，不管是夫妻、父母、子女、兄弟姐妹等关系间的房产要办理变更手续，一般都采取二手房买卖或者是赠与方式。
房产赠与是变更房产一种重要的方式，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。
赠与过户税费主要包括以下几种：
营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
附加税：此种税是作为附加税来征收的，包括城建税(7%)、费附加(3%)。根据法律规定，是由赠与人负担的。
公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。
契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
二手房买卖其实也是一种过户方式，在交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。
营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6%来收取。
契税：如果是首次购房，房屋面积90平方米以下的收取费用为总房价的1%，90——144㎡收取1.5%，144㎡以上的收取3%。如果是二次购房，则全部按照3%来收取。
个人所得税：个人所得税按照总房款的2%收取，但是转让“家庭自用满五年的住宅”方可享受免征个人所得税。
手续费：每平方米6元。
登记费：80元。
我们来看一个例子
李大爷手头有一套100平米的房子，评估价约100万元，是李大爷名下住房且房产证早已过5年。
如果老人把房子卖给儿子，只需要缴纳1.5%的契税，也就是15000块钱，其他的诸如营业税、个税全免。
老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女，则需要承担公证费，并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征，契税按照3%计征，总价约为50000元，这个价格要远远高于买卖的税费。